Ponta Verde - Maceió/AL
VIVA O MELHOR DA PONTA VERDE! O Arbo está localizado na melhor parte da Ponta Verde: ao lado da Rua Sandoval Arroxelas. Aqui você encontra restaurantes, cafés, supermercados, escolas e toda a comodidade para viver bem. O Arbo conta com um pavimento lazer para a diversão de toda a família. Afinal, nada melhor do que incluir momentos de descontração no dia a dia. - Alameda Lazer (estar social) - Gourmet - Lounge Gourmet - Lounge Jogos - Fitness - Crossfit - Praça - Sala de Estudos - Brinquedoteca - Playground - Mini Quadra - Coworking - Piscina Adulto - Piscina Infantil - Pet Welcome - Espaço Bike CONFORTO PARA VIVER E RECEBER Apartamentos com Varanda Gourmet, Sala para dois ambientes (estar/jantar), Pé direito de 2,80m, metragem varia entre 153 e 165m², 3 Suítes (sendo 1 master), Cozinha com despensa, Área de Serviço, Dependência de Serviço Completa, Lavabo e até 3 vagas de garagem. A PARTIR DE R$ 1.710.500,00. Entre em contato!
Cruz das Almas - Maceió/AL
MODERNIDADE, PRATICIDADE E VERSATILIDADE. TUDO ISSO AGORA COM O ACRÉSCIMO DE UMA BELA VISTA PARA O MAR DE MACEIÓ. Escolha viver com praticidade e modernidade em apartamento com tamanho e formato que se adequa ao que você precisa, em uma região estratégica e em ascensão. Tudo isso a poucos passos do mar: é só atravessar a rua e pisar na areia ou mergulhar no mar de Cruz das Almas. As unidades serão tipo: - Studio 34,93m² - Quarto e sala com varada 43,69m² - 2 Quartos 62,62m² - Cobertura com piscina privativa 1 Suíte 62,38m² 2 Suítes 100,34m² Uma área comum completa! Subsolo: Recarga para Carro Elétrico, Calibrador de Pneus, Carga para Bateria Automotiva e Dry Wash, Gerador Automático para as Áreas Comuns, Bicicletário, Área para Moto. Pilotis: Guarita c/ WC e Célula de Segurança, Plataforma PNE, Hall de Entrada, Recepção, Zeladoria com WCB, DML, Mini Quadra, Ecommerce/Concierge, Piscina Adulto com Deck e banco de transferência, Piscina Infantil, Chuveirão, Churrasco Gourmet/Espaço Grill, Sauna, Academia/Crossfit, Espaço pet, Espaço Massagem, Ofurô, Área Zen, Playground, Coworking, Local para Prancha de Surf, Wcs PNE Masculino e Feminino, Mini market, Compartilhamento de bicicletas, patinetes e skates. Mezanino: Salão de Festas, Lavanderia, Espaço Gourmet, Sala de Estudo/Game, Salão de Jogos Indoor, Jogos de Mesa, home Sport Bar, Pilates/Yoga, Brinquedoteca, Fraldário/Berçário, Espaço Mulher/Barbearia e Wc's PNE Masculino e Feminino. Rooftop: Mirante, Pilates Open, Praça das Babás, Praça dos Namorados, Pista de Cooper, Academia Open, Espaço Funcional, Playground, Área de Jogos, Área Beer. Lagoa da Anta é a consagração do que podemos chamar de negócio seguro e rentável.
Ponta Verde - Maceió/AL
Está aberta a temporada dos melhores investimentos em imóveis. O clima está perfeito. Enquanto todo brasileiro sonha com Maceió, toda Maceió deseja a orla da Ponta Verde. Dessa combinação entre sonhos e desejos, nasceu o Smart Stay Izidro, mais um empreendimento com a bandeira Smart Stay, elaborado para atender a todas as exigências de anfitriões e hóspedes, locadores e inquilinos, investidores e moradores. Apartamentos de 1 ou 2 quartos (com 1 ou 2 suítes) com áreas variando entre 36 e 63 m². Penthouses com hidromassagem na varanda. Áreas variando de 78 a 91m². Situado num dos pontos mais movimentados e cobiçados da Ponta Verde, a apenas 50 metros da orla, o Smart Stay Izidro vai oferecer várias vistas belíssimas da praia mais badalada de Maceió, além de equipamentos na medida certa para garantir praticidade com conforto, lazer com alta rentabilidade. - Até a Praia de Ponta Verde 50m - Até o Palato Supermercado 500m - Até o Restaurante Wanchako 100m - Até a Farmácia Pague Menos 20m - Até o Banco 24 Horas 80m - EMPREENDIMENTO: 107 unidades distribuídas em 11 pavimentos (10 pavimentos tipo com 10 unidades por andar e cobertura com 7 unidades), com apartamentos tipo quarto e sala (36 a 45m²), com 1 vaga de garagem e 02 quartos (55 a 63m²) com 01 ou 2 vagas de garagem, 04 unidades Penthouse c/hidromassagem na varanda (78 a 914m²) e 02 vagas de garagem. ESTRUTURA: - SUBSOLO: Garagem - PILOTIS: Garagem + áreas comuns e de lazer 2 pavimentos garagem - MEZANINO: Áreas comuns e de lazer 02 pavimentos de garagem. 1° andar com vista de 4º andar. - ÁREAS UTÉIS COMUNS: aproximadamente 700m² - LAZER: Academia com 100m² em 03 espaços: funcional, musculação e aeróbico, Piscina com hidromassagem, Deck, Lounge, Salão de festas c/cozinha gourmet, Espaço Grill, Espaço Kids, Briquedoteca, Sala de jogos & Pub. SERVIÇOS: Espaço Delivery, Coworking, Recepção com Concierge, Pay Per Use, Controle de acesso por Biometria (garante que cada uma das unidades receba de fato o n° de pessoas que consegue comportar nas locações por temporada).
Garça Torta - Maceió/AL
Bem-vindo ao paraíso à beira-mar no mais novo empreendimento exclusivo da deslumbrante Praia de Garça Torta. Este lançamento oferece uma oportunidade única de viver o estilo de vida dos seus sonhos, combinando luxo, conforto e conveniência em um cenário natural deslumbrante. Localizado em um dos destinos mais cobiçados da região, este novo empreendimento oferece acesso direto à praia, onde gazebos convidativos aguardam para momentos relaxantes à beira-mar. Os entusiastas do esporte podem desfrutar de um campo de vôlei na praia e um campo de futebol, enquanto os amantes de animais de estimação encontrarão um espaço dedicado para seus companheiros de quatro patas. Para os momentos de lazer e socialização, uma piscina convidativa, chuveirão refrescante e área gourmet são perfeitos para encontros com amigos e familiares. Enquanto isso, o redário oferece um refúgio tranquilo para descontrair e apreciar a brisa do mar. Para aqueles que valorizam o bem-estar físico e mental, uma academia bem equipada, spa e espaço zen estão prontos para revitalizar corpo e mente. Enquanto isso, o salão de jogos e a brinquedoteca garantem diversão para todas as idades. Para os momentos de trabalho, a recepção e o espaço de coworking oferecem um ambiente profissional e inspirador. E quando é hora de celebrar, o salão de festas e o Home Spot Bar são o local perfeito para ocasiões especiais. Com unidades espaçosas que variam de 207m² a 263m², cada residência é projetada para oferecer o máximo de conforto e estilo de vida luxuoso à beira-mar. Não perca a oportunidade de fazer parte deste exclusivo paraíso à beira-mar.
Jacarecica - Maceió/AL
Equilíbrio entre a natureza e a cidade na Beira-mar de Jacarecica! Apartamentos de 2 ou 3 Quartos com área de 79 a 130m², sem falar da incrível área de lazer. O condomínio oferece: - Bar - Coworking - Fitness - Pet Place - Piscina Adulto - Piscina Infantil - Playground - Brinquedoteca - Espaço e-commerce - Guarda Volumes - Pet Wash Seu apartamento Beira-mar, em harmonia com você! Para maiores informações: (82) 99977.4330
Jatiúca - Maceió/AL
Seja bem-vindo ao Urban, o lugar onde o conceito de `planta perfeita` é elevado a um novo patamar. Aqui, a busca pela morada ideal vai além dos metros quadrados e se concentra em detalhes que transformam sua casa em um oásis de conforto e funcionalidade. CARACTERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA: 1. VENTILAÇÃO CRUZADA: A ventilação é a chave para o conforto térmico. O Urban prioriza soluções de ventilação cruzada, permitindo que o ar circule livremente, proporcionando uma atmosfera agradável em todos os cantos do seu lar. 2. ILUMINAÇÃO NATURAL: Luz do dia invade os ambientes, tornando os espaços mais amplos e a vida mais leve. Janelas generosas e uma ampla varanda garantem uma entrada abundante de luz, reduzindo a dependência de energia elétrica. 3. ACÚSTICA E PRIVACIDADE: Localização estratégica em uma rua tranquila. Esquadrias de última geração atenuam ruídos, proporcionando um ambiente sereno e isolado. 4. COZINHA HÍBRIDA (ABERTA/FECHADA): Cozinha que atende a todas as preferências: aberta para encantar paladares, e fechada para isolar qualquer bagunça. O melhor dos dois mundos em um só lugar. 5. LAYOUT INTELIGENTE: Generosa metragem e ambientes planejados vão além dos padrões convencionais. A solução Colil Tailor Made permite personalização completa, desde acabamentos até móveis e luminárias. PLANTAS DISPONÍVEIS: Apartamento Tipo: 159,48m², 200,84m², 260,87m² Cobertura: 266,43m², 357,27m² ÁREA DE LAZER INIGUALÁVEL: Acesso com porte-cochère, controle de acesso, clausura exclusiva. Fitness com equipamentos Matrix e aplicativo Community 360. Piscina semiaquecida com raia de 18 metros e hidromassagem. Espaço Grill, Sauna, miniquadra, Lounge bar, Kids, Coworking, Meeting, Cabine de estudos, Car Care, e mais. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Entre os bairros Jatiúca e Ponta Verde, a segunda quadra da praia. Proximidade com compromissos e atividades de lazer. O Urban não é apenas privilegiado, é um endereço estratégico para sua vida. ESCOLHA O SEU LUGAR NO URBAN, ONDE CADA DETALHE É PENSADO PARA FAZER DA SUA CASA O LUGAR PERFEITO PARA VIVER.
Desde o último dia 18 de abril, toda reforma de imóvel que modifique ou comprometa a segurança da edificação ou da área em que está localizada precisa ser submetida à avaliação técnica de um profissional, como um arquiteto ou engenheiro. As novas regras para reformas residenciais foram desenvolvidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e valem para qualquer tipo de imóvel.De acordo com o advogado Rodrigo Karpat, especialista em Direito Imobiliário, consultor em condomínios e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados, a norma esclarece e compila diversos pontos já estabelecidos em leis, e explica de forma clara os procedimentos sobre como realizar obras nos condomínios. "Qualquer tipo de reforma precisará de um aval do síndico, mesmo que seja uma mudança simples. A necessidade já está na lei, especificamente no Código de Obras, que prevê que a realização de obras ou reformas em quaisquer edifícios (casas, prédios, apartamentos, galpões, viadutos, igrejas) necessitam de alvará para reforma", explica.Quando a obra é realizada em lojas ou comércios de rua, existe maior fiscalização das subprefeituras. "Porém, no interior de prédios, apesar de estar suscetível à mesma fiscalização, a reforma é feita, muitas vezes, sem a liberação oficial e a ilegalidade é descoberta normalmente por denúncia. Como a tendência é a de não se indispor com os vizinhos, se a obra não incomodar ela passará despercebida, mesmo que represente risco à estrutura do edifício", afirma Rodrigo Karpat.Segundo o advogado, o próprio Código de Obras define que para pequenos reparos em imóveis não tombados, desde que não sejam alteradas as condições pré-aprovadas, não existe a necessidade de alvará. "Como exemplos de modificações que não precisam de autorização temos a troca de piso, pintura, pias, remoção de azulejos, entre outros reparos de pequeno porte", orienta.Fiscalização redobradaO especialista esclarece que, independentemente da nova norma da ABNT, o síndico já é o responsável pela edificação e cabe a ele fiscalizar qualquer obra. Conforme o artigo 1.348, do Código Civil, compete ao síndico "II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores."Em relação a defesa dos interesses comuns, Rodrigo Karpat explica que podemos entender como a atenção redobrada na realização de obras que modifiquem a edificação ou seu entorno. "Assim, antes do início de qualquer obra, o síndico deve solicitar ao condômino a apresentação de documentos necessários para comprovar a regularidade da obra. Se ele for impedido de verificar o local acompanhado de engenheiro de sua confiança, poderá solicitar a paralisação imediata da mesma", afirma.Algumas convenções e regimentos internos de condomínios exigem que, antes do início das obras, o condômino deve enviar a planta modificativa e o alvará para a realização da obra ao síndico. "Caso o morador inicie uma obra sem autorização, o síndico deverá notificá-lo a apresentar o pedido para a realização da obra, sob pena de tomada de medidas legais, tais como a paralisação ou embargo da obra por falta de segurança. Assim, se o condômino não apresentar o projeto modificativo ou não permitir o ingresso do síndico no interior da unidade, será necessário o ingresso de medida judicial para comprovar que a realização da obra não trará riscos à segurança dos demais moradores", finaliza o advogado.
Leia maisO financiamento de imóveis novos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) contará com regras mais rigorosas para ser liberado pela Caixa Econômica Federal.O Conselho Curador do FGTS determinou que a concessão do empréstimo só deverá sair após a análise de dados como a situação dos trabalhadores da obra - se possuem carteira assinada e contribuem para o INSS - e a qualidade do material e dos fornecedores. A exigência valerá a partir do meio do ano. Diante das mudanças, os consumidores que adquirirem novos imóveis com o auxílio do financiamento da Caixa terão de levar um memorial descritivo da obra, além dos documentos habituais.Até então, as operações de financiamento podiam beneficiar obras de construtoras sem cadastro na Caixa e com irregularidades, segundo Henriqueta Arantes, do grupo de apoio do Conselho Curador do FGTS.As novas regras valem também para quem vai construir a própria casa, desde que exista comprovação de recolhimento de um funcionário autônomo ao INSS."Queremos mais formalidade na construção, preparar o mercado para as pequenas construtoras e, especialmente, dar mais segurança ao comprador, que antes contava com falhas na fiscalização das obras", afirma Abelardo Campoy Diaz, membro do conselho e assessor da vice-presidência do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).O comprador que não conseguir os documentos sobre a situação da obra deve fugir dela o mais rápido possível, diz Henriqueta Arantes.Ela afirma que as informações pedidas pela Caixa são simples e de fácil acesso pelas construtoras.Abelardo Campoy, do Secovi- SP, diz que as medidas servem para acabar com a concorrência desleal no mercado de pequenas obras.Os empregadores terão de prestar contas também ao FGTS, além do INSS.
Leia maisA falta de segurança nas grandes cidades está aumentando a procura por blindagem de imóveis. Antes restrito a bancos, casas de câmbio, consulados e empresas, o serviço, também conhecido por “blindagem arquitetônica“, está sendo requisitado para residências.Os valores cobrados são elevados. Blindar a casa inteira pode custar R$ 700 mil. Apenas a porta sai por R$ 4 mil, enquanto a janela custa entre R$ 1.500 e R$ 1.800. A Associação Brasileira de Blindagem (Abrablin) estima que existam cerca de 15 mil residências com portas blindadas em São Paulo. Só no ano passado, a procura pelo serviço aumentou aproximadamente 30%.Nas residências, o mais usual é a blindagem da porta, das janelas, dos corredores de acesso aos principais cômodos e as células de segurança, conhecidas como “quarto do pânico” – popularizada no filme O quarto do pânico, protagonizado pela atriz Jodie Foster, que teve a casa invadida por assaltantes e se protegeu em um cômodo totalmente seguro.Segundo o diretor da Vault, empresa especializada em blindagem, Vinicius de Lucas, o aço, o vidro e o concreto armado (feito com brita) são os tipos de materiais mais usados.No caso das portas há vários níveis de proteção balística. Os de nível III seguram balas de calibre 357 Magnum, enquanto o nível IV resiste a disparos de fuzil. Além disso, as portas blindadas pela empresa têm fechadura multidirecional com diversos pontos de travamento, isolamento térmico e acústico, dobradiças que funcionam como travas adicionais e acionamento simples.“As cidades de São Paulo e do Rio são os principais mercados desse tipo de produto. Enquanto em São Paulo a maior procura é pela blindagem de portas e de casas de alto padrão, em função do alto número de assaltos à mão armada, no Rio os focos são as janelas dos prédios residenciais e as fachadas dos edifícios comerciais – por conta das balas perdidas”, afirma Lucas.Como na capital paulistana as casas de alto padrão são as que mais procuram esse tipo de serviço, as empresas têm se preocupado com a estética do produto. “Estamos recebendo consultas de arquitetos, que nos mostram portas e janelas blindadas com design inovador. Apesar de todo o material pesado usado na proteção, conseguimos entregar um produto bonito e harmônico à decoração do imóvel”, diz o profissional.
Leia maisO estoque de casas de Londres, no Reino Unido, atingiu um valor total de 1,5 trilhão de libras em 2014, de acordo com estudo da consultoria imobiliária Savills.Isso significa US$ 2,2 trilhões, o equivalente ao PIB (Produto Interno Bruto) anual do Brasil ou de Colômbia, Argentina e México somados.O valor total da propriedade residencial na cidade cresceu impressionantes 61% desde 2009, 20% só no ano passado. É muito mais do que a média nacional, que ficou em 10% no ano passado e 20% nos últimos 5 anos.A economia britânica está se recuperando vigorosamente, mas o boom imobiliário de Londres vem de muito antes e tem várias raízes. As políticas de expansão monetária do pós-crise criaram uma enxurrada de dólares ao mesmo tempo em que minguavam as boas oportunidades de investimento e os juros permaneciam próximos de zero.O resultado foi uma enorme valorização em certos tipos de ativos considerados seguros - como casas em Londres. O problema foi agravado na cidade pela dificuldade de construção e falta crônica de habitação, além de fenômenos como a compra de casas vizinhas para ampliar propriedades.Um apartamento chegou a ser vendido por US$ 237 milhões no ano passado. Para os mais jovens e menos abastados, o sonho da casa própria fica cada vez mais distante, o que gerou o apelido de "geração aluguel".Outro fator é a entrada maciça de compradores estrangeiros; o mercado imobiliário já é, efetivamente, global. Recentemente, um estudo mostrou que as altas nos preços de casas em determinadas regiões da cidade estão diretamente relacionadas com turbulências políticas em outros países.Os alertas de que o que está acontecendo em Londres é uma bolha vem de muito tempo, mas há sinais de que o ritmo de aumento vem diminuído e pode estar ocorrendo um ajuste.
Leia maisA instabilidade do dólar, a inflação e a oscilação do mercado financeiro têm feito com que muitos brasileiros fiquem mais receosos quanto a grandes investimentos. O cenário econômico e político do país tem afastado o capital estrangeiro e chegou até mesmo a reduzir a nota do Brasil como um bom pagador de seus débitos, algo que pode levar a aumentar o tempo necessário para trazer a credibilidade necessária ao país.No entanto, mesmo com a inflação mais alta e uma taxa de juros elevada, o investimento em imóveis ainda pode ser um dos melhores negócios a se fazer no Brasil, já que o país mantém uma perspectiva de crescimento para os próximos anos.Até mesmo nos cenários mais pessimistas, a aplicação em bens imobiliários continua como uma das opções mais seguras e atraentes para se fazer investimentos.Mercado desaceleradoEste momento é bom para as pessoas que sabem aproveitar oportunidades, principalmente para aqueles que já possuem uma quantia significativa guardada. Com o medo de que os empreendimentos fiquem encalhados, muitas construtoras desaceleraram suas obras, diminuindo gradativamente a oferta de novos apartamentos e casas novas, criando as condições ideais para que os imóveis já prontos ou em vias de término possam ser negociados por preços mais baixos.No entanto, para os próximos anos, com a recuperação da economia e com o número menor de imóveis à venda disponíveis, os empreendimentos que receberem investimento agora deverão receber uma valorização seguindo a tendência da oferta e da procura, chegando a valer mais do que o valor de mercado atual.Como investirApesar de ser indicado como um campo fértil para investimento, é necessário seguir alguns cuidados para garantir que o seu dinheiro será bem aplicado e irá render bons frutos no mercado imobiliário.O primeiro passo é estar atualizado sobre os novos empreendimentos. Busque sair da sua área mais confortável, ou seja, procure mais informações em outras fontes, inclusive sobre outras regiões e estados.Muitas vezes a sua ideia sobre alguma zona de determinada cidade já pode estar ultrapassada ou com os dias contados, pois é sempre necessário pensar a médio e longo prazo.Se a sua ideia for especificamente o investimento a longo prazo, uma das maiores garantias de valorização são os terrenos, principalmente os de entorno das grandes capitais. Essa forma de aplicação é conhecida como um bom gerador de riquezas porque muitas vezes essas áreas são pouco conhecidas e, com o passar do tempo e o crescimento das grandes cidades, elas acabam sendo buscadas por empresas e famílias que desejam viver fora dos grandes centros urbanos.Um bom exemplo disso é a cidade de Cotia, no estado de São Paulo. Enquanto nos anos 1980 e 1990 a cidade era pouco conhecida, hoje em dia se tornou um grande polo de condomínios de alto padrão. Veja mais dicas aqui.Imóveis usados ou na planta?Um outro fator precisa ser acertado antes de fazer o investimento é: vale mais a pena comprar um imóvel usado ou um empreendimento novo ainda na planta?Um imóvel na planta costuma ter um valor 40% menor do que um imóvel pronto, por isso muitos investidores buscam essa estratégia, podendo revender o por um preço mais alto quando construído - ou até mesmo colocar para locação.Para que seja rentável, no entanto, é preciso estar muito seguro quanto à localização do imóvel para garantir sua valorização. Também é indicado encontrar uma incorporadora de confiança e credibilidade.Para quem pensa em investir em imóveis usados o ideal é saber identificar quais são as boas oportunidades. Normalmente é necessário fazer uma reforma para dar um novo ar ao ambiente, rendendo uma valorização maior para a hora de vender o imóvel.É muito importante consultar o histórico do local e levar um especialista para avaliar a casa, o apartamento ou o escritório, de modo a analisar quais são as mudanças necessárias para torná-lo mais atrativo para o mercado imobiliário.Há também um mercado muito atraente de locação de imóveis para negócios, como lojas e consultórios, que pode render lucros ainda maiores do que o aluguel de uma casa para moradia, por exemplo.
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